Новости

Покупатели в последнее время стали опасаться проводить сделки на рынке готового жилья, где появился риск купить квартиру продавца, действующего под влиянием мошенников. В результате появления дела с квартирой Ларисы Долиной, при рассмотрении которого суды нижестоящих инстанций встали на сторону продавца, число случаев, когда продавцу удавалось по суду вернуть себе квартиру, а покупатели оставались ни с чем, выросло. У покупателей складывалось впечатление, что какие бы меры при подготовке к сделке они бы ни предпринимали, это не способно их защитить, если продавец после сделки обратится в суд, заявляя, что его обманули мошенники. Ситуация начала меняться после того, как решение по делу Долиной вынес Верховный суд. Однако и после появления определения по делу Долиной Верховного суда покупате...

Случаев, когда строительные компании меняют сроки ввода жилых домов, в  следующем году должно стать меньше. Правительство не продлило мораторий для застройщиков на штрафы при переносе даты ввода строящихся домов в эксплуатацию, сообщил на совещании премьер-министр Михаил Мишустин. До сих пор именно мораторий позволял застройщикам переносить сроки сдачи домов. Действие моратория, как и ожидалось, завершится 31 декабря 2025 года.  Ранее эксперты заявляли, что на смену мораторию в 2026 году должен прийти другой механизм поддержки застройщиков. Он позволит строительным компаниям не выплачивать сразу полностью всю накопленную к этому моменту сумму неустойки там, где по обращениям дольщиков уже есть вынесенные судами решения. Во время действия моратория эти выплаты ...

Уже объявленные к этому моменту изменения в программу семейной ипотеки вероятно окажутся не единственными. Решение о появлении дифференцированной ставки по семейной ипотеке должно быть принято в январе-феврале следующего года, заявили в Госдуме. В таком случае вместо единой процентной ставки по льготной программе для всех заемщиков будут действовать  разные ставки для разных категорий покупателей квартир. Чаще всего предлагается поставить ставку по ипотеке от количества в семье детей. Тогда для семей, где ребенок один, ставка по льготной ипотеке вырастет, а многодетные семьи смогут получить кредиты на более выгодных условиях. А сама семейная ипотека, как ожидается, начнет выполнять несколько задач сразу, помимо поддержки спроса на первичном рынке эффективнее влиять на демографическую ...

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что повышение ставки НДС с 20 до 22% окажет значительное влияние на всю цепочку процесса строительства и купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. С 2026 года компании и ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН) обязаны будут выплачивать НДС в размере 5%, если годовой доход превышает 20 млн рублей (ранее лимит был 60 млн рублей). Это обстоятельство усугубляет неблагоприятные прогнозы. Ниже приводится подробный разбор возможных последствий и реакций рынка недвижимости. Себестоимость квадратных метров увеличится Повышение налоговой нагрузки неизбежно повысит общую стоимость строительства и работ. Средняя себестоимость каждого квадратного метра возрастёт мин...

Казалось бы, название ЖК не входит в число важных критериев при выборе жилья. Особенно ещё лет 10-15 лет назад это было однозначно так. Но в последние годы креативный нейминг может говорить о многом. Сегодня над названиями ЖК трудятся целые команды специалистов.  Ведь строительный рынок сегодня невероятно конкурентный и куда более сегментированный. А название позволяет не только выделиться, но и помогает установить контакт с покупателями, объясняет им концепцию, ценности и особенности бренда. Креативное и продуманное название ЖК — это серьёзный косвенный признак того, что девелопер воспринимает проект как долгосрочный бренд, а не как разовую стройку. Также это говорит о том, что застройщик инвестирует хорошие средства в профессиональный маркетинг и экспертизу и понимает важность...

Увеличивать продажи квартир в строящихся домах застройщикам до сих пор позволяла рассрочка. Именно из-за этих программ количество сделок на первичном рынке не снизилось настолько же, насколько упали выдачи ипотеки. Сейчас застройщики стараются сокращать использование рассрочки, она не позволяет обеспечить наполнение эскроу-счетов. На первичном рынке должен появиться новый инструмент, с помощью которого будут поддержать спрос до возвращения доступной рыночной ипотеки. По мнению участников рынка, в сложившихся условиях строительные компании могут увеличить использование программ трейд-ин. Эти программы, с которыми из-за связанных с ними сложностей большинство застройщики работало неохотно, будут чаще использоваться. Застройщикам они позволяют обеспечить понятные сроки проведения сделки по по...

Чтобы защитить покупателей в ситуации, когда собственник, продавший квартиру под влиянием мошенников, затем пытается вернуть ее через суд, представители Росреестра предложили указывать в решении суда, как именно оно должно исполняться. По мнению заместителя руководителя ведомства Алексея Бутовецкого, если суд встает на сторону обманутого мошенниками продавца и принимает решение возвратить ему квартиру, для получения квартиры продавец должен сначала вернуть покупателю полученные за нее деньги.  «Нужно просить у суда в результативной части писать, как такое решение должно исполняться. Наверное, справедливым бы было, что регистрационная запись гасится только тогда, когда возвращаются деньги», - рассказал во время обсуждения в Госдуме в конце этой недели Алексей Бутовецкий. Пр...

После сделки с пожилой женщиной петербурженка осталась без денег и квартиры: почему закон бессилен против «пенсионерской схемы»? Об очередном случае «пенсионерской схемы» сообщили как питерские, так и московские телеграм-каналы и СМИ. Так, по данным «Вечерней Москвы», пожилая женщина продавала своё жильё под предлогом переезда в Австралию к сыну. Но после проведения сделки сообщила, что перевела деньги мошенникам, поэтому освобождать квартиру не намерена.   Покупательница предварительно проверила максимум информации о продавце, как это советуют делать юристы. Тем более что она была наслышана о массовых случаях мошенничества в сегменте вторичного жилья. Проверки показали, что пенсионерка уже три месяца работала с риелтором.Последние годы она чащ...

По итогам октября специалисты отмечают оживление на первичном рынке, об этом эксперты рассказали в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Количество сделок на рынке новостроек в последнее время увеличилось из-за негативных ожиданиях покупателей. Они вышли на рынок, чтобы успеть воспользоваться семейной ипотекой до очередных изменений в программу. Всплеск спроса, по оценкам, будет носить кратковременный характер. В феврале, после того как новые ограничения в программу заработают, тех, кто будет оформлять льготные кредиты, станет меньше. После этого, как ожидается, для увеличения продажи квартир в строящихся домах будет использоваться уже ипотека, выданная на рыночных условиях, без субсидирования государством. Ситуация отличается в зависимости от региона. В Красноярске, по словам сп...