Новости

В Госдуме не поддержали полный запрет на хостелы и мини-гостиницы в нежилых помещениях многоквартирных домов. Закон, который устанавливал эти изменения, 29 января не прошел первое чтение. Несколько лет назад для таких объектов уже принимались изменения в законодательство. В 2019 году заработал закон, которым было предусмотрено размещение хостелов только в нежилых помещениях жилых домов, оборудованных отдельным входом. Кроме того, появился список требований, которым хостелы должны соответствовать, такие как дополнительная звукоизоляция, обеспечение средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами.Новый закон, внесенный в Госдуму летом 2024 года, предусматривал уже полный запрет на хостелы. В нем собирались предусмотреть запрет размещения хостелов, мини-гостиниц и иных объекто...

Изменения в правила выдачи ипотеки по госпрограммам, о которых долго просили участники рынка, внес первый банк. Правила кредитования изменились в ВТБ, где до этого действовали наиболее жесткие требования к заемщикам, имевшим право на получение ипотеки по госпрограммам. С 27 декабря минимальный первоначальный взнос в банке  по программам с господдержкой для всех заемщиков снова составляет 20,1%. До этого покупателям требовалось внести в качестве первого взноса половину стоимости квартиры. Отменяется и другое требование, до этого сдерживавшее выдачи ипотеки, - о выплате комиссии застройщиком для снижения процентной ставки по ипотеке. Оно приводило к тому, что у заемщиков существенно возрастали расходы, связанные с покупкой квартиры, потому что эта комиссия полно...

С 2025 года будет по-новому рассчитываться размер налога, который платят продавцы при продаже недвижимости. При налогообложении начинают использовать прогрессивную налоговую ставку. Изменения установлены законом, вступающим в силу с 1 января.  Если размер дохода, полученного при продаже квартиры, не превышает 2,4 млн рублей, тогда для продавца ничего не изменится, при расчете налога будет использоваться прежняя налоговая ставка - 13%. Если размер полученного дохода выше 2,4 млн рублей, с суммы, превышающей 2,4 млн рублей, налог нужно будет заплатить уже по ставке 15%. Чтобы определить, был получен доход при продаже квартиры или нет, из суммы, за которую квартира была продана, вычитают сумму, потраченную на ее приобретение. Размер налогооблагаемой базы (сумму, от которой будет исчислят...

В ноябре заемщики во всех сегментах розничного кредитования оформили 3,34 млн кредитов на сумму 731,49 млрд руб. Это самый низкий уровень оформления кредитов за последние 2 года, отмечают в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Общее количество выдач по сравнению с тем же периодом в прошлом году снизилось на 45%, а объем – на 57%. Основную долю в общем объеме полученных кредитов в ноябре заняла ипотека – 31%, за месяц до этого ее доля составляла 34%. В ноябре прошлого года самая большая доля в общем объеме кредитования также приходилась на ипотеку, тогда на нее приходилась почти половина всех полученных заемщиками кредитов (46%). В ноябре 2024 года по сравнению с октябрем снижение кредитования зафиксировано во всех сегментах. Количество выдач ипотечных кредитов сократилось на 36%,...

Часть положений принятого 17 декабря закона, сокращающего ответственность застройщиков перед покупателями квартир в новостройках, будет распространяться в том числе на те договоры долевого  участия, что были заключены до начала его действия (1 января 2025 года).  Несмотря на то, что в законе речь идет о той ответственности, что несут застройщики перед покупателями квартир с отделкой, на практике он может затронуть всех дольщиков. Дело в том, что в настоящий момент в формулировке закона существует неопределенность, в нем отсутствует четкое определение того, что именно следует относить к отделке. Специалисты считают,  что в нее может включаться установка в квартире окон и дверей, а также оборудования. Если окна и двери к отделке в итоге отнесут, новый...

У покупателей квартир в новостройках может появиться возможность приобретать их в длительную рассрочку. Готовятся изменения в законодательство, в которых предусмотрено регулирование рассрочки. Использование различных вариантов рассрочки при продаже квартир в строящихся жилых комплексах в последнее время растет. Застройщики начали активно использовать рассрочки в качестве замены ипотеке, ставшей недоступной значительной части заемщиков в текущих условиях. Рассрочка позволяет покупателю купить квартиру, внеся при ее приобретение 10% от стоимости, а не 20-50%, как требуется сейчас при приобретении жилья с помощью ипотеки с доступной процентной ставкой. Рассрочки позволяют застройщикам привлекать на первичный рынок тех, кто держит сейчас деньги на банковских депозитах. При покупке они вносят т...

На пленарном заседании Госдумы 19 ноября глава Центробанка Эльвира Набиуллина представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.  О кредитовании и выросшем спросе: – С начала 2022 года кредит населению, включая 9 трлн рублей ипотеки, вырос почти на 15 трлн рублей, корпоративный кредит вырос на 30 трлн рублей. Затормозить разогнавшийся кредит оказалось не так-то просто. За 9 месяцев этого года кредит населению вырос на 4,7 трлн рублей, корпоративный — более чем на 10,5 трлн рублей. – Признаки замедления проявились только во второй половине этого года и пока только в кредитовании населения. Его ро...

В 2025 год на сельскую ипотеку планируют выделить дополнительные 40,7 млрд рублей. Однако пойдут эти деньги преимущественно на сохранение действующей процентной ставки для тех заемщиков, что уже взял кредиты, то есть на компенсацию банкам разрыва между льготной и рыночной ипотечной ставками. А новые кредиты будут выдавать адресно.  Замдиректора департамента развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ Дарья Рябухина на заседании общественной палаты Алтайского края, в очередной раз подтвердила планы государства на комплексное развитие сельских территорий (КРСТ) и жилищного кредитования в рамках этой программы: «Будущее программы «Сельская ипотека» – адресность. Будем отодвигаться от региональных центров. Пока не решено на сколько километ...

Министерство финансов предложило установить для государственных служащих фиксированную ипотечную ставку в 12% и компенсировать за счёт бюджетных средств разницу с рыночной ставкой. Проект изменений в постановление Минфин опубликовал на официальном портале проектов нормативных правовых актов.  Программа помощи молодым чиновникам была запущена 15 июля 2024 года постановлением «О проведении эксперимента по внедрению на федеральной государственной гражданской службе ипотечной системы обеспечения федеральных государственных гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета». В настоящий момент государство берет на себя погашение четверти от ключевой ставки (это более 5%). По предложенным поправкам бюджет будет брать на себя 9% при нынешней...

В конце июля мы опубликовали анализ поисковых запросов россиян по тематике недвижимость в Яндексе в диапазоне трех лет.  Отчет можно посмотреть здесь.   И мы снова проанализировали поисковые запросы, но уже на коротком промежутке за последние 4 месяца. Графики четко показали, что инструменты льготной и семейной ипотеки стали главными маркерами рынка. Например, за три года количество запросов «семейная ипотека» увеличилось в 10 раз. При этом колоссальный рост стоимости привел к постепенному снижению спроса на рынке.  Число запросов «купить квартиру» упало на 62%, «купить дом» — минус 48%, даже запрос «строительство дома» стал интересовать меньше на 60%.  В период с июля по ноябрь мес...