Новости

Несмотря на то что застройщики стали меньше прибегать к использованию рассрочки (количество ипотечных сделок в последнее время растет, количество продаж в рассрочку по сравнению с предыдущими месяцами сокращается), полностью отказаться от этого инструмента продаж компании в ближайшее время не смогут. Рассрочка в следующем году останется важным инструментом продаж квартир в новостройках, отметили участники проходившей в конце прошлой недели конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству». «Это инструмент, который подключается, когда застройщикам необходимо простимулировать продажи, как некая крайняя мера. С одной стороны, рассрочка – это плохо, потому что она не позволяет увеличить поступление средств на эскроу-счета, с другой, она дает возможность про...

Льготные кредиты в ближайшее время могут стать гораздо менее доступны. В одном из крупнейших банков, чтобы получить семейную ипотеку, с 1 октября уже нужно внести в качестве первоначального взноса 40% ее стоимости. Остальные игроки ипотечного рынка пока похожих требований не ввели, но участники рынка ждут, что условия кредитных программ могут скорректировать и они.  Но, по словам экспертов, есть одна категория заемщиков, для которых ничего не изменилось, - те, кто занимаются улучшением жилищных условий, и имеют большой первоначальный взнос, полученный, как правило, от продажи своей квартиры. Они зачастую готовы при покупке квартиры внести 40% и более ее стоимости за счет своих средств. «Увеличивая требования к первому взносу, банк таким образом повышает качество кредит...

С 1 октября условия получения льготной ипотеки изменятся в ВТБ. Теперь, чтобы оформить семейную ипотеку, IT- ипотеку, дальневосточную или арктическую ипотеку, заемщикам в качестве первого взноса нужно предоставить не меньше 40,1% стоимости квартиры. В последний раз требования к первоначальному взносу для оформления льготной ипотеки в банке пересматривали только в конце июля. Тогда в преддверии изменения размера компенсации из бюджета при работе по госпрограммам целый ряд банков повысил первоначальный взнос по ипотеке с 20 до 30%. Сейчас произошло его дальнейшее повышение. Все это значительно сократит число тех, кто оформляет кредиты по льготным программам. Теперь для оформления льготной ипотеки им нужно внести почти половину стоимости квартиры за счет своих средств, многие покупа...

Уже через месяц банки могут сократить выдачу льготной ипотеки (семейной ипотеки, дальневосточной и арктической ипотеку), если Минфин пересмотрит размер возмещения, которое они получают из бюджета при работе по этим программам. Новый размер компенсации банкам должны определить к 1 ноября. В настоящий момент рассматриваются два варианта: сохранение выплаты из бюджета банкам на прежнем уровне или ее снижение. Окончательное решение пока не принято, заявил журналистам замглавы ведомства Иван Чебесков. В августе, когда этот вопрос рассматривался в последний раз, компенсацию банкам снизили на 0,5%. Тогда реакцией банков на изменение условий получения выплаты из бюджета стало повышение первоначального взноса по ипотеке. Он в ряде банков вырос до 30% от стоимости квартиры. Кредитные орган...

Несмотря на снижение спроса на первичном рынке, на этот рынок продолжают выходить новые жилые комплексы. В результате на этом рынке увеличивается и без того накопившийся объем нераспроданного жилья. Ожидалось, что во второй половине этого года таких объектов станет значительно меньше. Однако пока существенного снижения не произошло, застройщики продолжают публиковать проектные декларации на новые объекты и получать разрешения на строительство, хотя к продажам квартир в новых комплексах в сложившихся обстоятельствах могут и пока не приступить. Строительные компании начинают сейчас проекты, которые они в силу разных причин не могут не выводить на рынок, рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» «Что ждёт девелопмент до конца 2026?». «У кого-то это связа...

В законодательстве может появиться понятие «многоэтажного жилого комплекса»- комплекса, в состав которого входят несколько жилых домов, а также подземные паркинги и относящиеся к комплексу объекты социальной инфраструктуры. Таких комплексов появилось много в последние несколько лет, после того как от точечной застройки строительные компании перешли к возведению целых жилых массивов. У таких объектов общая инфраструктура, но при этом разные жилые дома, входящие в состав ЖК, в настоящий момент обслуживают разные управляющие компании. Это создает немало сложностей. «Сейчас непонятно, кто должен обслуживать подъездные пути, общие холлы или инженерные сети, проходящие через несколько объектов», — отметил председатель комитета нижней палаты парламента по строительст...

После снижения ключевой ставки процентные ставки по программам рефинансирования снизились меньше, чем по рыночным программам, по которым банки кредитуют заемщиков на первичном и вторичном рынке. Минимальные ставки рефинансирования, действующие в банках, все еще превышают 20%. А часть банков вообще пока не выдают кредиты по этим программам. При этом, по словам специалистов, первые желающие заниматься рефинансированием уже появились.  В настоящий момент для рефинансирования ипотеки готовят условия. Уже известно, что ЦБ не будет устанавливать макропруденциальные лимиты на рефинансирование (при условии что рефинансирование ведет к снижению долговой нагрузки заемщиков). В то время как для других кредитов в банках будут действовать ограничения, для рефинансирования таких предусматривать не ...

Если раньше у покупателей была возможность купить по более низкой цене квартиру в новостройке на начальном этапе строительства, то сейчас они чаще могут рассчитывать на скидки в домах, которые уже сданы или в ближайшее время будут сдаваться в эксплуатацию. Это связано с увеличением числа непроданных квартир в сдаваемых домах. До недавнего времени строительные компании к моменту ввода в эксплуатацию распродавали 70-80% жилых площадей в новом доме, сейчас этот показатель снизился. Ситуация отличается в зависимости от региона, в Красноярском крае он составляет 54,8%. Застройщикам необходимо стимулировать спрос на квартиры в сданных домах, поэтому они готовы предлагать на них скидки. Многие из этих домов начали строить в период, когда себестоимость строительства, цены на материалы и стоимость ...

Материнский капитал предлагают выплачивать в большем размере при появлении в семье каждого нового ребенка и предусмотреть выплату при рождении третьего ребенка. Такие изменения содержатся в новом законе, который осенью должен поступить на рассмотрение в Госдуму. В настоящий момент большую часть положенной от государства выплаты семья получает при рождении первенца. При появлении второго ребенка, если родители уже получали материнский капитал, им выплачивают небольшую сумму. Это не создает условия для того, чтобы семьи быстрее задумывались о рождении второго ребенка, считают инициаторы изменений в законодательство и предлагают увеличивать сумму поддержки от государства с появлением в семье еще одного ребенка. В начале года стало известно о том, что рассматривается возможность увеличения раз...

В июле банки выдали больше ипотеки, чем за месяц до этого. Объем выданных кредитов увеличился на 15% до 356 млрд рублей, следует из доклада Банка России «О развитии банковского сектора РФ в июле 2025 года».  Как и в предыдущие месяцы, выдачи ипотеки приросли за счет льготных программ, по которым банки кредитуют покупателей на первичном рынке. На них приходится подавляющее большинство займов, оформленных в июле. 85% ипотечных кредитов было выдано по госпрограммам (256 млрд рублей из 356 млрд рублей выдано по семейной ипотеке). Рост выдач, отмечается в докладе ЦБ, в июле поддерживала повышенная субсидия Минфина по льготным программам. Банки получали ее до 7 августа, после чего размер компенсации банкам из бюджета при выдаче госипотеки сократили на 0,5 %. Это может отразиться...