Новости

На рассмотрение в Госдуму продолжают поступать законы, при помощи которых рассчитывают вернуть доверие покупателей ко вторичному рынку. Из-за появившихся в конце прошлого года новостей о случаях, когда уже после сделки продавцам удавалось вернуть проданную квартиру, часть покупатели начали отказались от сделок. Они временно ушли с рынка до того, как появятся изменения в законодательство, защищающие их права. Закон, который в начале этого года внесли на рассмотрение в Госдуму, предусматривает обязательную видеофиксацию нотариусами сделок с недвижимостью. Видеозапись должна подтверждать, что перед подписанием договора купли-продажи продавец отвечал на заданные ему вопросы, цель которых - установить, что сделка не совершается под давлением. Съемка на видео позволит получить подтверждение, что...

Каждый покупатель, который является наемным работником, раз в жизни может получить налоговый вычет за приобретение жилья. Из бюджета ему возвратят часть налогов, заплаченных в прошлом году. Имущественный налоговый вычет можно получить не только за квартиру, купленную в прошлом году, право на него сохраняется даже если с момента приобретения которой прошло уже несколько лет. Право на вычет сохраняется и после того, как квартира была продана. Размер налогового вычета в 2026 году Максимальная сумма имущественного налогового вычета для тех, чей доход облагается налогом по ставке 13%, составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей). Если для приобретения недвижимости покупатель использовал ипотечный кредит, кроме вычета за покупку квартиры он имеет право на налоговый вычет с процентов, ...

Комбо-ипотеку теперь можно рефинансироватьПроцентную ставку по очень востребованной у покупателей квартир на первичном рынке программе комбо-ипотеки с 1 февраля можно снизить, сделав рефинансирование. Необходимые для этого изменения в правила выдачи ипотеки внес Минфин. С помощью комбинированной ипотеки заемщики увеличивают сумму, которую они получить в кредит на покупку квартиры. Программа позволяет объединить в один кредит льготную ипотеку и ипотеку, полученную по коммерческой программе банка. На рыночных условиях в кредит получают сумму, которая превышает лимит, установленный по льготным программам (семейной ипотеке или ипотеке для IT-специалистов). Сейчас у заемщиков появилась возможность снизить ставку по рыночной части кредита, сократив платежи. Процентная ставка по льготной ипотеке ...

Депутаты вернулись к идее повысить налоговый вычет при покупке жилья. Сумму, с которой покупатели смогут вернуть налоговый вычет, предлагают увеличить в 2,5 раза. Если это произойдет, вместо сегодняшних 260 тысяч рублей покупатели смогут получить 650 тыс. рублей. На таком уровне может быть установлен максимальный размер налогового вычета. С предложением согласны в Минстрое. Повышение вычета могло бы стать одной из мер стимулирования спроса на рынке жилья. Такое предложение появлялось регулярно в последние несколько лет. Необходимость пересмотреть налоговый вычет инициаторы нововведений объясняли тем, что цены на квартиры с 2020 года значительно выросли, вслед за ними должен увеличиться и налоговый вычет. Однако Госдума не раз отклоняла законы, которыми должны были вноситься эти измен...

В правила передачи квартир дольщикам, принимавшиеся в 2022 году как временные, чтобы поддержать застройщиков в кризис, внесли изменения. С 1 января 2026 года часть мер, которые предусматривали для поддержки строительных компаний, перестали действовать. Напомним, одним из первых документов, принятых в марте 2022 года для поддержки застройщиков в период неопределенности в экономике, стало постановление правительства, в котором были установлены особенности передачи квартир участникам долевого строительства.  В постановлении Правительства  N 2226 от 30 декабря 2025 года содержатся поправки в этот действующий временный порядок приемки квартир. Что изменили в правилах приемки квартир в новостройках с нового года? До этого момента, если при приемке квартиры были выявлены существен...

Заемщики, оформившие ипотеку по высоким процентным ставкам в предыдущие 2 года, сейчас ждут подходящего момента, чтобы снова вернуться в банки и рефинансировать взятый кредит. Ключевая ставка, а вместе с ней и процентные ставки по ипотеке постепенно снижается, а значит, через какое-то время такая возможность появится. Однако за последнее время требования к заемщикам в банках настолько изменились, что человек, еще недавно подходивший под критерии одного банка для выдачи ипотеки, сейчас может не получить ее в другом. А значит, у него могут возникнуть проблемы с рефинансированием. С какими подводными камнями могут столкнуться заемщики при рефинансировании ипотеки, рассказала руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова. Внутри одного банка рефинансиро...

Вслед за «Россельхозбанком», недавно объявившим, что он временно приостанавливает выдачу семейной ипотеки, и другие банки начали вносить изменения в правила выдачи кредитов по этой программе. С 1 января снизился размер компенсации, которую выплачивают из бюджета банкам при выдаче ипотеки по льготным программам. Благодаря ей они кредитуют заемщиков в рамках льготных программ по сниженным процентным ставкам. Выплата банкам стала меньше на 0,5%, сейчас банки начинают реагировать на произошедшие изменения. Как и раньше в таких ситуациях, банки начали менять правила выдачи льготных кредитов. Условия выдачи семейной ипотеки, установленные правительством, не изменились, но сейчас меняются требования самих банков для выдачи этих кредитов. Причем официальных объявлений от банков об изме...

Мораторий на штрафы для застройщиков за перенос срока сдачи дома в эксплуатацию отменили с 31 декабря 2025 года. При этом строительным компаниям на год предоставили отсрочку на выплату неустоек, накопленных за то время, пока мораторий действовал. Изменения установлены в постановлении Правительства № 2227 от 30 декабря 2025 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326».  Мораторий, который принимался как антикризисная мера для поддержки строительных компаний в сложной ситуации в экономике, больше не применяется. Если срок передачи квартиры в новостройке дольщику установлен после 1 января 2026 года, и застройщик его нарушил, застройщик обязан выплатить дольщику компенсацию. При этом есть выплаты, от которых застрой...

Покупатели в последнее время стали опасаться проводить сделки на рынке готового жилья, где появился риск купить квартиру продавца, действующего под влиянием мошенников. В результате появления дела с квартирой Ларисы Долиной, при рассмотрении которого суды нижестоящих инстанций встали на сторону продавца, число случаев, когда продавцу удавалось по суду вернуть себе квартиру, а покупатели оставались ни с чем, выросло. У покупателей складывалось впечатление, что какие бы меры при подготовке к сделке они бы ни предпринимали, это не способно их защитить, если продавец после сделки обратится в суд, заявляя, что его обманули мошенники. Ситуация начала меняться после того, как решение по делу Долиной вынес Верховный суд. Однако и после появления определения по делу Долиной Верховного суда покупате...