Новости

Доля ипотечных кредитов, по которым заемщики не платят больше 90 дней, незначительно выросла в 2024 году. При этом в общем объеме кредитов, выданных банками к этому моменту, на них приходится меньше 1%, рассказал на пресс-конференции директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. «Какого-то большого беспокойства по этому поводу у нас нет, но нужно, конечно, внимательно смотреть, как будут вести себя новые кредиты, которые предполагают рост платежа у заемщика, а также рассрочки. Мы будем наблюдать за тем, как все это будет «вызревать», - отметил Александр Данилов. Напомним, ранее о том, что доля неплатежей выше по кредитам, которые банки выдавали по процентной ставке, приближенной к нулевой, рассказывали представители госкомпани...

Часть ограничений, которые сейчас приводят к сокращению объемов кредитования, могут быть смягчены, рассказал на пресс-конференции 30 января директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. «У нас было некоторое ухудшение выдач, в результате мы приняли меры, ужесточили надбавки для того, чтобы сократить рискованные сегменты, и добились успеха. Доля кредитов с низким первоначальным взносом и таких, где заемщики больше половины своего дохода тратят на обслуживание долга, в 2023 году была около трети, а сейчас сократилась до 9%», - отметил Александр Данилов. В прошлом году был принят закон, позволяющий Центробанку вводить ограничение на количество выдаваемых банками ипотечных кредитов. Устанавливать такие ограничения регулятор сможет с 1 а...

До недавнего времени заемщики, получившие ипотеку, старались погасить взятый кредит досрочно. Ситуация изменилась после появления льготной ипотеки. Заемщики стали реже досрочно вносить платежи, они платят по ранее согласованному графику. В 2024 году объем погашения кредитов сократился. Об этом на пресс-конференции 30 января рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. По словам Александра Данилова, заемщикам экономически невыгодно гасить кредит досрочно. Когда так много ипотеки выдается по льготным программам с низкими ставками, выплачивать их раньше клиенты банков не стремятся. Клиенты банков понимают, что выгоднее разместить средства, которые они могли бы направить на выплату кредита, не депозите. «Если ра...

Ипотеку, процентная ставка по которой субсидируется государством, могут разрешить выдавать только по стандартным программам. Такая возможность обсуждается, рассказал на пресс-конференции 30 января директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. С 1 января заработал стандарт ипотечного кредитования, но пока это не привело к уходу с рынка всех схем, которые считает рискованными регулятор. Банки не отказываются от программ, ради ограничения которых принимался стандарт, ищут возможность их сохранить, формально приведя их в соответствие со стандартом, и продолжают выдавать по ним кредиты. Если эта практика сохранится, ЦБ может принять другие меры борьбы со схемами, которые могут нести риски для заемщиков.  В кач...

В Госдуме не поддержали полный запрет на хостелы и мини-гостиницы в нежилых помещениях многоквартирных домов. Закон, который устанавливал эти изменения, 29 января не прошел первое чтение. Несколько лет назад для таких объектов уже принимались изменения в законодательство. В 2019 году заработал закон, которым было предусмотрено размещение хостелов только в нежилых помещениях жилых домов, оборудованных отдельным входом. Кроме того, появился список требований, которым хостелы должны соответствовать, такие как дополнительная звукоизоляция, обеспечение средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами.Новый закон, внесенный в Госдуму летом 2024 года, предусматривал уже полный запрет на хостелы. В нем собирались предусмотреть запрет размещения хостелов, мини-гостиниц и иных объекто...

Изменения в правила выдачи ипотеки по госпрограммам, о которых долго просили участники рынка, внес первый банк. Правила кредитования изменились в ВТБ, где до этого действовали наиболее жесткие требования к заемщикам, имевшим право на получение ипотеки по госпрограммам. С 27 декабря минимальный первоначальный взнос в банке  по программам с господдержкой для всех заемщиков снова составляет 20,1%. До этого покупателям требовалось внести в качестве первого взноса половину стоимости квартиры. Отменяется и другое требование, до этого сдерживавшее выдачи ипотеки, - о выплате комиссии застройщиком для снижения процентной ставки по ипотеке. Оно приводило к тому, что у заемщиков существенно возрастали расходы, связанные с покупкой квартиры, потому что эта комиссия полно...

С 2025 года будет по-новому рассчитываться размер налога, который платят продавцы при продаже недвижимости. При налогообложении начинают использовать прогрессивную налоговую ставку. Изменения установлены законом, вступающим в силу с 1 января.  Если размер дохода, полученного при продаже квартиры, не превышает 2,4 млн рублей, тогда для продавца ничего не изменится, при расчете налога будет использоваться прежняя налоговая ставка - 13%. Если размер полученного дохода выше 2,4 млн рублей, с суммы, превышающей 2,4 млн рублей, налог нужно будет заплатить уже по ставке 15%. Чтобы определить, был получен доход при продаже квартиры или нет, из суммы, за которую квартира была продана, вычитают сумму, потраченную на ее приобретение. Размер налогооблагаемой базы (сумму, от которой будет исчислят...

В ноябре заемщики во всех сегментах розничного кредитования оформили 3,34 млн кредитов на сумму 731,49 млрд руб. Это самый низкий уровень оформления кредитов за последние 2 года, отмечают в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Общее количество выдач по сравнению с тем же периодом в прошлом году снизилось на 45%, а объем – на 57%. Основную долю в общем объеме полученных кредитов в ноябре заняла ипотека – 31%, за месяц до этого ее доля составляла 34%. В ноябре прошлого года самая большая доля в общем объеме кредитования также приходилась на ипотеку, тогда на нее приходилась почти половина всех полученных заемщиками кредитов (46%). В ноябре 2024 года по сравнению с октябрем снижение кредитования зафиксировано во всех сегментах. Количество выдач ипотечных кредитов сократилось на 36%,...

Часть положений принятого 17 декабря закона, сокращающего ответственность застройщиков перед покупателями квартир в новостройках, будет распространяться в том числе на те договоры долевого  участия, что были заключены до начала его действия (1 января 2025 года).  Несмотря на то, что в законе речь идет о той ответственности, что несут застройщики перед покупателями квартир с отделкой, на практике он может затронуть всех дольщиков. Дело в том, что в настоящий момент в формулировке закона существует неопределенность, в нем отсутствует четкое определение того, что именно следует относить к отделке. Специалисты считают,  что в нее может включаться установка в квартире окон и дверей, а также оборудования. Если окна и двери к отделке в итоге отнесут, новый...

У покупателей квартир в новостройках может появиться возможность приобретать их в длительную рассрочку. Готовятся изменения в законодательство, в которых предусмотрено регулирование рассрочки. Использование различных вариантов рассрочки при продаже квартир в строящихся жилых комплексах в последнее время растет. Застройщики начали активно использовать рассрочки в качестве замены ипотеке, ставшей недоступной значительной части заемщиков в текущих условиях. Рассрочка позволяет покупателю купить квартиру, внеся при ее приобретение 10% от стоимости, а не 20-50%, как требуется сейчас при приобретении жилья с помощью ипотеки с доступной процентной ставкой. Рассрочки позволяют застройщикам привлекать на первичный рынок тех, кто держит сейчас деньги на банковских депозитах. При покупке они вносят т...