domcklick.ru

В правила передачи квартир дольщикам, принимавшиеся в 2022 году как временные, чтобы поддержать застройщиков в кризис, внесли изменения. С 1 января 2026 года часть мер, которые предусматривали для поддержки строительных компаний, перестали действовать. Напомним, одним из первых документов, принятых в марте 2022 года для поддержки застройщиков в период неопределенности в экономике, стало постановление правительства, в котором были установлены особенности передачи квартир участникам долевого строительства.  В постановлении Правительства  N 2226 от 30 декабря 2025 года содержатся поправки в этот действующий временный порядок приемки квартир. Что изменили в правилах приемки квартир в новостройках с нового года? До этого момента, если при приемке квартиры были выявлены существен...

Заемщики, оформившие ипотеку по высоким процентным ставкам в предыдущие 2 года, сейчас ждут подходящего момента, чтобы снова вернуться в банки и рефинансировать взятый кредит. Ключевая ставка, а вместе с ней и процентные ставки по ипотеке постепенно снижается, а значит, через какое-то время такая возможность появится. Однако за последнее время требования к заемщикам в банках настолько изменились, что человек, еще недавно подходивший под критерии одного банка для выдачи ипотеки, сейчас может не получить ее в другом. А значит, у него могут возникнуть проблемы с рефинансированием. С какими подводными камнями могут столкнуться заемщики при рефинансировании ипотеки, рассказала руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова. Внутри одного банка рефинансиро...

Вслед за «Россельхозбанком», недавно объявившим, что он временно приостанавливает выдачу семейной ипотеки, и другие банки начали вносить изменения в правила выдачи кредитов по этой программе. С 1 января снизился размер компенсации, которую выплачивают из бюджета банкам при выдаче ипотеки по льготным программам. Благодаря ей они кредитуют заемщиков в рамках льготных программ по сниженным процентным ставкам. Выплата банкам стала меньше на 0,5%, сейчас банки начинают реагировать на произошедшие изменения. Как и раньше в таких ситуациях, банки начали менять правила выдачи льготных кредитов. Условия выдачи семейной ипотеки, установленные правительством, не изменились, но сейчас меняются требования самих банков для выдачи этих кредитов. Причем официальных объявлений от банков об изме...

Мораторий на штрафы для застройщиков за перенос срока сдачи дома в эксплуатацию отменили с 31 декабря 2025 года. При этом строительным компаниям на год предоставили отсрочку на выплату неустоек, накопленных за то время, пока мораторий действовал. Изменения установлены в постановлении Правительства № 2227 от 30 декабря 2025 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326».  Мораторий, который принимался как антикризисная мера для поддержки строительных компаний в сложной ситуации в экономике, больше не применяется. Если срок передачи квартиры в новостройке дольщику установлен после 1 января 2026 года, и застройщик его нарушил, застройщик обязан выплатить дольщику компенсацию. При этом есть выплаты, от которых застрой...

Покупатели в последнее время стали опасаться проводить сделки на рынке готового жилья, где появился риск купить квартиру продавца, действующего под влиянием мошенников. В результате появления дела с квартирой Ларисы Долиной, при рассмотрении которого суды нижестоящих инстанций встали на сторону продавца, число случаев, когда продавцу удавалось по суду вернуть себе квартиру, а покупатели оставались ни с чем, выросло. У покупателей складывалось впечатление, что какие бы меры при подготовке к сделке они бы ни предпринимали, это не способно их защитить, если продавец после сделки обратится в суд, заявляя, что его обманули мошенники. Ситуация начала меняться после того, как решение по делу Долиной вынес Верховный суд. Однако и после появления определения по делу Долиной Верховного суда покупате...

Случаев, когда строительные компании меняют сроки ввода жилых домов, в  следующем году должно стать меньше. Правительство не продлило мораторий для застройщиков на штрафы при переносе даты ввода строящихся домов в эксплуатацию, сообщил на совещании премьер-министр Михаил Мишустин. До сих пор именно мораторий позволял застройщикам переносить сроки сдачи домов. Действие моратория, как и ожидалось, завершится 31 декабря 2025 года.  Ранее эксперты заявляли, что на смену мораторию в 2026 году должен прийти другой механизм поддержки застройщиков. Он позволит строительным компаниям не выплачивать сразу полностью всю накопленную к этому моменту сумму неустойки там, где по обращениям дольщиков уже есть вынесенные судами решения. Во время действия моратория эти выплаты ...

Уже объявленные к этому моменту изменения в программу семейной ипотеки вероятно окажутся не единственными. Решение о появлении дифференцированной ставки по семейной ипотеке должно быть принято в январе-феврале следующего года, заявили в Госдуме. В таком случае вместо единой процентной ставки по льготной программе для всех заемщиков будут действовать  разные ставки для разных категорий покупателей квартир. Чаще всего предлагается поставить ставку по ипотеке от количества в семье детей. Тогда для семей, где ребенок один, ставка по льготной ипотеке вырастет, а многодетные семьи смогут получить кредиты на более выгодных условиях. А сама семейная ипотека, как ожидается, начнет выполнять несколько задач сразу, помимо поддержки спроса на первичном рынке эффективнее влиять на демографическую ...

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что повышение ставки НДС с 20 до 22% окажет значительное влияние на всю цепочку процесса строительства и купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. С 2026 года компании и ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН) обязаны будут выплачивать НДС в размере 5%, если годовой доход превышает 20 млн рублей (ранее лимит был 60 млн рублей). Это обстоятельство усугубляет неблагоприятные прогнозы. Ниже приводится подробный разбор возможных последствий и реакций рынка недвижимости. Себестоимость квадратных метров увеличится Повышение налоговой нагрузки неизбежно повысит общую стоимость строительства и работ. Средняя себестоимость каждого квадратного метра возрастёт мин...

Казалось бы, название ЖК не входит в число важных критериев при выборе жилья. Особенно ещё лет 10-15 лет назад это было однозначно так. Но в последние годы креативный нейминг может говорить о многом. Сегодня над названиями ЖК трудятся целые команды специалистов.  Ведь строительный рынок сегодня невероятно конкурентный и куда более сегментированный. А название позволяет не только выделиться, но и помогает установить контакт с покупателями, объясняет им концепцию, ценности и особенности бренда. Креативное и продуманное название ЖК — это серьёзный косвенный признак того, что девелопер воспринимает проект как долгосрочный бренд, а не как разовую стройку. Также это говорит о том, что застройщик инвестирует хорошие средства в профессиональный маркетинг и экспертизу и понимает важность...