domcklick.ru

Станет известно, сколько на самом деле заказчиков строительства частных домов пострадали по вине недобросовестных подрядчиков, работающих на загородном рынке. В стране предлагают создать реестр обманутых заказчиков ИЖС, такой же, как раньше был сформирован для обманутых дольщиков, не получившим квартиры в новостройках. В предыдущие несколько лет банки активно выдавали кредиты тем, кто хочет построить частный дом, в результате работать на загородный рынок вышло много новых компаний, часть из которых не имела необходимого опыта и не смогла выполнить взятые на себя обязательства. Заказчики не получили дома, многим из них нужно теперь самостоятельно вынуждены достраивать эти объекты и при этом выплачивать ипотечные кредиты, взятые на строительство. По предварительным оценкам, таких в стране на...

Центробанк продолжит сдерживать выдачу рискованной ипотеки. Регулятор объявил, какие ограничения на выдачу ипотечных кредитов будут действовать во втором квартале этого года.  Банки по-прежнему не смогут выдать много ипотечных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (тем, кто на выплаты банкам по всем кредитам, включая ипотечный, будет отдавать половину ежемесячного дохода) и имеющим небольшой первоначальный взнос по ипотеке (менее 20% стоимости квартиры). Требования к таким заемщикам намного мягче не станут. И дополнительно ужесточаются требования на рынке ИЖС. Регулятор собирается сократить количество кредитов на строительство и покупку частных домов на загородном рынке, которые выдаются заемщикам, оформляющим ипотеку на пределе возможностей. Осенью прошлого года регулятор у...

На рассмотрение в Госдуму продолжают поступать законы, при помощи которых рассчитывают вернуть доверие покупателей ко вторичному рынку. Из-за появившихся в конце прошлого года новостей о случаях, когда уже после сделки продавцам удавалось вернуть проданную квартиру, часть покупатели начали отказались от сделок. Они временно ушли с рынка до того, как появятся изменения в законодательство, защищающие их права. Закон, который в начале этого года внесли на рассмотрение в Госдуму, предусматривает обязательную видеофиксацию нотариусами сделок с недвижимостью. Видеозапись должна подтверждать, что перед подписанием договора купли-продажи продавец отвечал на заданные ему вопросы, цель которых - установить, что сделка не совершается под давлением. Съемка на видео позволит получить подтверждение, что...

Каждый покупатель, который является наемным работником, раз в жизни может получить налоговый вычет за приобретение жилья. Из бюджета ему возвратят часть налогов, заплаченных в прошлом году. Имущественный налоговый вычет можно получить не только за квартиру, купленную в прошлом году, право на него сохраняется даже если с момента приобретения которой прошло уже несколько лет. Право на вычет сохраняется и после того, как квартира была продана. Размер налогового вычета в 2026 году Максимальная сумма имущественного налогового вычета для тех, чей доход облагается налогом по ставке 13%, составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей). Если для приобретения недвижимости покупатель использовал ипотечный кредит, кроме вычета за покупку квартиры он имеет право на налоговый вычет с процентов, ...

Комбо-ипотеку теперь можно рефинансироватьПроцентную ставку по очень востребованной у покупателей квартир на первичном рынке программе комбо-ипотеки с 1 февраля можно снизить, сделав рефинансирование. Необходимые для этого изменения в правила выдачи ипотеки внес Минфин. С помощью комбинированной ипотеки заемщики увеличивают сумму, которую они получить в кредит на покупку квартиры. Программа позволяет объединить в один кредит льготную ипотеку и ипотеку, полученную по коммерческой программе банка. На рыночных условиях в кредит получают сумму, которая превышает лимит, установленный по льготным программам (семейной ипотеке или ипотеке для IT-специалистов). Сейчас у заемщиков появилась возможность снизить ставку по рыночной части кредита, сократив платежи. Процентная ставка по льготной ипотеке ...

Депутаты вернулись к идее повысить налоговый вычет при покупке жилья. Сумму, с которой покупатели смогут вернуть налоговый вычет, предлагают увеличить в 2,5 раза. Если это произойдет, вместо сегодняшних 260 тысяч рублей покупатели смогут получить 650 тыс. рублей. На таком уровне может быть установлен максимальный размер налогового вычета. С предложением согласны в Минстрое. Повышение вычета могло бы стать одной из мер стимулирования спроса на рынке жилья. Такое предложение появлялось регулярно в последние несколько лет. Необходимость пересмотреть налоговый вычет инициаторы нововведений объясняли тем, что цены на квартиры с 2020 года значительно выросли, вслед за ними должен увеличиться и налоговый вычет. Однако Госдума не раз отклоняла законы, которыми должны были вноситься эти измен...

В правила передачи квартир дольщикам, принимавшиеся в 2022 году как временные, чтобы поддержать застройщиков в кризис, внесли изменения. С 1 января 2026 года часть мер, которые предусматривали для поддержки строительных компаний, перестали действовать. Напомним, одним из первых документов, принятых в марте 2022 года для поддержки застройщиков в период неопределенности в экономике, стало постановление правительства, в котором были установлены особенности передачи квартир участникам долевого строительства.  В постановлении Правительства  N 2226 от 30 декабря 2025 года содержатся поправки в этот действующий временный порядок приемки квартир. Что изменили в правилах приемки квартир в новостройках с нового года? До этого момента, если при приемке квартиры были выявлены существен...

Заемщики, оформившие ипотеку по высоким процентным ставкам в предыдущие 2 года, сейчас ждут подходящего момента, чтобы снова вернуться в банки и рефинансировать взятый кредит. Ключевая ставка, а вместе с ней и процентные ставки по ипотеке постепенно снижается, а значит, через какое-то время такая возможность появится. Однако за последнее время требования к заемщикам в банках настолько изменились, что человек, еще недавно подходивший под критерии одного банка для выдачи ипотеки, сейчас может не получить ее в другом. А значит, у него могут возникнуть проблемы с рефинансированием. С какими подводными камнями могут столкнуться заемщики при рефинансировании ипотеки, рассказала руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова. Внутри одного банка рефинансиро...