domcklick.ru

Две последние недели процентные средние ставки по жилищным кредитам в банках почти не меняются. Это говорит о том, что период активного снижения ставок по ипотеке после пересмотра ключевой ставки ЦБ завершился, указывает в недавно опубликованном обзоре «Дом.РФ». При этом разница между ключевой ставкой и ставками, по которым банки готовы выдавать заемщикам рыночную ипотеку, остается большой и составляет около 4–4,5 %. Это плата за риск кредитования заемщиков в текущих условиях. По более низким ставкам ипотеку могут сейчас получить только те покупатели недвижимости, при работе с которыми банки могут сократить риск невозврата кредита. Средние ставки по ипотеке в банках составляют: первичный рынок — 18,71%; вторичный рынок — 18,68%; рефинансирование — 18,37...

Новые проекты, которые застройщики выводят на рынок жилья в последнее время, нередко имеют срок сдачи в эксплуатацию более чем через 3 года. В ситуации, когда сложно прогнозировать, что будет происходить со спросом, строительные компании увеличивают сроки строительства, отметили участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-Тренды». «Если мы возьмем дома, сдававшиеся в эксплуатацию в 2023-2025 году, то они строились около двух лет. Те проекты, которые будут сдаваться в 2026-2027 году, уже имеют заявленный срок строительства в два с половиной года. У проектов, что сейчас выходят на рынок, срок строительства уже три-три с половиной года. Застройщики подстраховываются, растягивая строк строительства, потому что у них нет уверенности, что они смогут динамично продавать кварт...

Правила расчета компенсации при расселении в рамках комплексного развития территории (КРТ) изменятся. Это, как ожидается, приведет к росту сумм, которые получают собственники домов, попавших в зону КРТ, за принадлежащую им недвижимость. Закон, которым установлены эти изменения, Госдума приняла 22 июля в окончательном чтении. До сих пор выкупную стоимость домов, включенных в зону КРТ, определяли на дату заключения договора о комплексном развитии территории.  При этом между моментом, когда принимают решение о реновации территории, и моментом, когда у собственников жилых домов и квартир, включенных в зону КРТ, начинают выкупать принадлежащую им недвижимости, на практике  может пройти несколько лет. За это время стоимость недвижимость увеличивается. Однако до сих пор расчет...

Итоги июня, за который застройщики и банки рассчитывали нарастить выдачу семейной ипотеки, оказались лучше результата предыдущего месяца, но на этот раз всплеск спроса перед изменением программы оказался не таким большим. Спрос на квартиры в новостройках не вырос за короткий период в несколько раз, как происходило в предыдущие периоды перед серьезным изменением условий семейной ипотеки. Количество сделок увеличилось лишь на десятки процентов. По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), за июнь банки выдали покупателям квартир 51 тыс. льготной ипотеке (на 67% больше, чем в мае 2026 года). Общая сумма выданных в июне кредитов с господдержкой составила 310,75 млрд рублей. Это на 69% больше показателя мая этого года.  И результаты июня, и в целом итоги первого полугодия этого...

Ряд тех, кто планирует брать семейную ипотеку на покупку квартиры в новостройке, теперь будут рассчитывать на то, что новые условия выдачи кредитов по этой программе не начнут действовать и после 1 октября. Они будут надеяться, что дату вступления в силу изменений снова перенесут, как это произошло перед 1 июля. Об этом рассказали эксперты, участвовавшие в дискуссии «ЕРЗ-тренды». «Я наблюдаю сейчас даже какое-ту обиду со стороны тех, кто спешил оформить ипотеку перед 1 июля. Они постарались закрыть задачу пристраивания семейной ипотеки до срока, после которого правила программы должны были измениться, а их действие продлили. В результате сейчас перед корректировкой семейной ипотеки всплеск спроса на первичном рынке может быть ниже. Потому что люди будут думать, что на это...

С 1 июня 2026 года в России вступает в силу ряд новых правил и выплат, затрагивающих семьи, пенсионеров, транспорт, бизнес и сферу безопасности. Вот ключевые изменения. Налоговый кешбэк семьям и защита выплат С 1 июня Социальный фонд России начнет принимать заявления на новую семейную налоговую выплату. Государство пересчитает уплаченный НДФЛ по ставке 6% вместо 13% и вернет разницу (7% от дохода). Кто получит: Работающие родители с двумя и более детьми до 18 лет (до 23 лет при очном обучении), если доход на каждого члена семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума в регионе, нет долгов по алиментам и имущество соответствует установленным нормам. Сумма кешбэка: До 189 000 рублей на семью. Важно знать: Подать заявление можно с 1 июня по 1 октября 2026 года через Госуслуги, МФЦ или Соцфонд....

Хотя постановления правительства с условиями обновленной семейной ипотеки пока нет, уже с конца прошлой недели банки начали рассылать агентствам недвижимости, с которыми работают, сообщения с новыми параметрами льготной программы. Согласно сообщению, которое прислал один из банков, условия программы с 1 июля станут дифференцированными. От количества детей в семье будет зависеть не только процентная ставка по ипотеке, но и максимальная сумма кредита. Что изменится: - для семей с одним ребенком ставка по программе составит 10%, максимальная сумма кредита в регионах составит 6 млн рублей; - семьям, где два ребенка, ставку повысят до 8%,  максимальная сумма кредита в регионах для них увеличится до 8 млн рублей; - для семей с тремя детьми процен...

Дальнейшего изменения правил приемки квартир не произойдет, рассказали представители Минстроя на форуме недвижимости «Движение», проходящем с 16 по 19 июня в Сочи. Напомним, застройщики предлагали возвратить часть использовавшихся до январе этого года требований при приемке квартир в построенных домах. Эти требования принимались как временные и должны были стать одной из мер поддержки строительных компаний в сложной ситуации в экономике. 1 января 2026 года временные правила приемки квартир действовать перестали. С этого момента перестали применяться дополнительные требования к специалистам, занимающимся приемкой квартир. До 1 января для приемки квартиры в новостройке дольщики не могли пригласить любого специалиста, оказывающего такие услуги. Он должен был иметь необходимую квал...

Инфраструктурный платеж (средства, которые застройщики выплачивают в бюджет для обеспечения районов, где они строят жилье, социальной инфраструктурой), который уже используется в ряде регионов, собираются распространить на всю территорию страны. Минстрой оценивает возможность появления этих нововведений.  В настоящий момент застройщики участвуют в создании инфраструктуры в новых районах в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). В договорах КРТ, которые строительные компании подписывают с администрацией города, определено, какие объекты помимо жилья застройщик должен построить на земельном участке и в какой срок. Однако себестоимость строительства за последнее время выросла, в результате увеличилась финансовая нагрузка на застройщиков при выполнении обязательств по...